Расходы собственников помещений в многоквартирном доме (статья 158 ЖК)
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из чего следует, что плата за жилое помещение производится исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Следует отметить, что содержание лифтового хозяйства, обслуживание внутридомового газового оборудования относится к жилищным услугам, соответственно и размер платы начисляется исходя из занимаемой площади жилых помещений.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Структура платы за жилое помещение
1. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
- Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт.
Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – постановление N491) и иным законодательством РФ.
Размер платы за содержание жилого помещения определяется:
— на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, т.е. там, где выбран способ управления управляющая организация. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
— органами управления ТСЖ, ЖСК и т.д. размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с уставом ТСЖ, ЖСК и т.д.
— органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
— органом местного самоуправления для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Для этого необходимо подтвердить факт рассмотрения указанного вопроса на общем собрании собственников и утвердить перечень и объем работ, услуг.
1.ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И НАЕМ:
1.1. Стоимость услуг за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
Вниманию граждан! Постановлением Администрации городского округа Самара от 14.12.2022г. №1134 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году» в 2023 году установлена плата за содержание жилых помещений с 1 января 2023 года.
Размер платы за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов
| № п/п | Степень благоустройства жилых домов | Цены за 1 кв.м общей площади в месяц (в рублях), с учетом НДС <*> | |
| с 01.01.2023 | с 01.07.2023 | ||
| 1. | Жилые дома со всеми удобствами, с повышенным уровнем благоустройства и комфортности, в том числе: | 27,54 | 29,19 |
| Содержание общего имущества | 18,48 | 19,59 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 9,06 | 9,60 | |
| 2. | Жилые дома со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы, в том числе: | 27,44 | 29,08 |
| Содержание общего имущества | 18,38 | 19,48 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 9,06 | 9,60 | |
| 3. | Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме мусоропровода, в том числе: | 25,38 | 26,90 |
| Содержание общего имущества | 16,32 | 17,30 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 9,06 | 9,60 | |
| 4. | Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта, в том числе: | 24,19 | 25,64 |
| Содержание общего имущества | 15,13 | 16,04 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 9,06 | 9,60 | |
| 5. | Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода, в том числе: | 20,21 | 21,42 |
| Содержание общего имущества | 12,88 | 13,65 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 7,33 | 7,77 | |
| 6. | Жилые дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства (удобств), в том числе: | 26,78 | 28,39 |
| № п/п | Степень благоустройства жилых домов | Цены за 1 кв.м общей площади в месяц (в рублях), с учетом НДС <*> | |
| с 01.01.2023 | с 01.07.2023 | ||
| Содержание общего имущества | 15,69 | 16,63 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 11,09 | 11,76 | |
| 7. | Неблагоустроенные и ветхие жилые дома, в том числе: | 26,94 | 28,56 |
| Содержание общего имущества | 15,83 | 16,78 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 11,11 | 11,78 | |
<*> Применяется для всех видов жилых помещений, включая квартиры, расположенные в домах, имеющих статус муниципальных общежитий, коммунальные квартиры, расположенные в многоквартирных домах, и комнаты, расположенные в жилых домах, конструктивная особенность которых предусматривает наличие на этажах общих кухонь
и (или) туалетов, и (или) блоков душевых.
В размер платы за содержание жилых помещений не включена плата граждан за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества
в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные ресурсы).
Дополнительно к определенному настоящим приложением размеру платы за содержание жилых помещений наниматели жилых помещений
по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов вносят плату
за содержание общего имущества, предусмотренную пунктом 3 настоящего постановления и приложением № 2 к настоящему постановлению.
Примечания:
- Размер платы за содержание жилых помещений в коммунальных квартирах, расположенных в многоквартирных домах, и комнат, расположенных в жилых домах, конструктивная особенность которых предусматривает наличие на этажах общих кухонь и (или) туалетов, и (или) блоков душевых (далее –жилые дома), определяется по формуле:
P — размер платы за содержание жилых помещений (комнат) (руб./ месяц);
S — общая площадь жилого помещения (квартиры);
S1 — жилая площадь всех комнат в квартире;
S2 — жилая площадь комнаты (комнат), находящейся в собственности граждан или в пользовании по договору найма;
С — цена за 1 кв.м общей площади в месяц (в рублях) по степени благоустройства жилого дома, установленная настоящим приложением.
2. Размер платы за коммунальные ресурсы при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунального ресурса при содержании общего имущества, определяется в соответствии
с действующим законодательством.
При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные
за расчетный период при содержании общего имущества, понижающие коэффициенты не применяются.
3. Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях)
со степенью благоустройства «неблагоустроенные и ветхие», оплачивают только содержание общего имущества с учетом понижающего коэффициента 0,4415.
4. Граждане, проживающие в многоквартирных домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства «деревянные, смешанные
и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства (удобств)», оплачивают содержание общего имущества с учетом понижающего коэффициента 0,85; текущий ремонт общего имущества с учетом понижающего коэффициента 0,2464.
5. Управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирных и жилых домах, вправе руководствоваться настоящим приложением с учетом требований жилищного законодательства.
1.2. Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем)
Постановлением Администрации городского округа Самара от 19.12.2022 №1158 вносятся изменения в Постановление Администрации городского округа Самара от 07.02.2018г. №56 «О расчете и об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов» в части установления платы за наем с 1 января 2023 года.
Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) определяется на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 07.02.2018г. №56 «О расчете и об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного фондов», согласно которому:
- Размер платы за пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в городском округе Самара (далее – плата за наем жилого помещения), определяется по формуле:
Пнj = Hб х Кj х Кс х Sj, где
Пнj – размер платы за наем жилого помещения;
Hб – базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения,
месторасположение дома;
Кс – коэффициент соответствия платы;
Sj – общая площадь j-ого жилого помещения.
- Установлены показатели, их значения для расчета коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, согласно приложению № 1.
- Установлена c 1 января 2023 года величина коэффициента соответствия платы единой для всех граждан в размере 0,1097.
- Установлен размер платы за пользование жилыми помещениями согласно приложению № 2.
- Граждане, занимающие жилые помещения муниципального жилищного фонда, расположенные в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.
- Граждане, признанные в установленном законодательством порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
Показатели, их значения для расчета коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
| № п/п | Наименование показателей | Значение |
| 1. | Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1) | |
| Материал стен дома (К1.1): | ||
| кирпичный, каменный, блочный, крупнопанельный | 1,0 | |
| смешанный, деревянный, каркасно-засыпной и прочие | 0,8 | |
| Вид жилого помещения (К 1.2): | ||
| изолированная квартира (в т.ч. в общежитиях) | 1,0 | |
| коммунальная квартира | 0,8 | |
| 2. | Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2), выбирается из следующих характеристик: | |
| — жилые помещения в жилых домах со всеми удобствами, с повышенным уровнем благоустройства и комфортности; | 1,3 | |
| — жилые помещения в жилых домах со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы; | 1,2 | |
| — жилые помещения в жилых домах, имеющих все виды удобств, кроме мусоропровода; | 1,1 | |
| — жилые помещения в жилых домах, имеющих все виды удобств, кроме лифта; | 1,1 | |
| — жилые помещения в жилых домах, имеющих все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода; | 1,0 | |
| — жилые помещения в жилых домах деревянных, смешанных и из прочих материалов, имеющих не все виды благоустройства; | 0,9 | |
| — жилые помещения в неблагоустроенных и ветхих жилых домах. | 0,8 | |
| 3. | Коэффициент месторасположения дома (К3), выбирается из следующих характеристик: | |
| — Центральные (Самарский, Ленинский, Октябрьский, Железнодорожный); | 1,3 | |
| — Районы, в которые входит промышленная зона (Кировский, Промышленный, Советский) | 1,0 | |
| — Удаленные районы (Куйбышевский, Красноглинский) | 0,9 |
Примечание:
Значение коэффициента, характеризующего качество жилого помещения, определяется по формуле:
К1 = (К1.1+К1.2) / 2,
где
К1.1 – коэффициент, характеризующий материал стен дома;
К1.2– коэффициент, характеризующий вид жилого помещения
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов
| № п/п | Степень благоустройства жилых домов | Цены за 1 кв.м общей площади в месяц (в руб.) | |||||||||
| Центральные районы (1) | Промышленная зона (2) | Удаленные районы (3) | |||||||||
| изолированная квартира | коммунальная квартира | изолированная квартира | коммунальная квартира | изолированная квартира | коммунальная квартира | ||||||
| 1. | Дома со всеми удобствами, с повышенным уровнем благоустройства и комфортности (материал стен: кирпичный, каменный, блочный, крупнопанельный) | 9,90 | 9,63 | 9,08 | 8,80 | 8,80 | 8,53 | ||||
| 2. | Дома со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы (материал стен: кирпичный, каменный, блочный, крупнопанельный) | 9,63 | 9,35 | 8,80 | 8,53 | 8,53 | 8,25 | ||||
| 3. | Дома, имеющие все виды удобств, кроме мусоропровода (материал стен: кирпичный, каменный, блочный, крупнопанельный) | 9,35 | 9,08 | 8,53 | 8,25 | 8,25 | 7,98 | ||||
| 4. | Дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта (материал стен: кирпичный, каменный, блочный, крупнопанельный) | 9,35 | 9,08 | 8,53 | 8,25 | 8,25 | 7,98 | ||||
| 5. | Дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода (материал стен: кирпичный, каменный, блочный, крупнопанельный) | 9,08 | 8,80 | 8,25 | 7,98 | 7,98
| 7,70 | ||||
| 6. | Дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства (удобств) (материал стен: деревянный, смешанный, каркасно-засыпной и прочий) | 8,53 | 8,25 | 7,70 | 7,43 | 7,43 | 7,15 | ||||
| 7. | Неблагоустроенные и ветхие жилые дома, в том числе: – материал стен: кирпичный, каменный, блочный, крупнопанельный | 8,53 | 8,25 | 7,70 | 7,43 | 7,43 | 7,15 | ||||
| – материал стен: деревянный, смешанный, каркасно-засыпной и прочие | 8,25 | 7,98 | 7,43 | 7,15 | 7,15 | 6,88 | |||||
| Примечания: | |||||||
| (1) – Самарский, Ленинский, Октябрьский, Железнодорожный районы; | |||||||
| (2) – Кировский, Промышленный, Советский районы; | |||||||
| (3) – Куйбышевский, Красноглинский районы. | |||||||
| Применяется для всех видов жилых помещений, включая квартиры, расположенные в домах, имеющих статус муниципальных общежитий, и коммунальные квартиры, расположенные в многоквартирных домах, и комнаты, расположенные в жилых домах, конструктивная особенность которых предусматривает наличие на этажах общих кухонь и (или) туалетов, и (или) блоков душевых. | |||||||
Размер платы за наем жилых помещений в коммунальных квартирах, расположенных в многоквартирных домах, и комнат, расположенных в жилых домах, конструктивная особенность которых предусматривает наличие на этажах общих кухонь и (или) туалетов, и (или) блоков душевых, определяется по формуле:  | |||||||
| где: Пнj — размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (руб./ месяц); S — общая площадь жилого помещения (квартиры); S1 — жилая площадь всех комнат в квартире; S2 — жилая площадь комнаты (комнат), находящейся в пользовании по договору найма; С — цена за 1 кв.м общей площади в месяц (руб.) по степени благоустройства жилого дома, установленная настоящим приложением. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) рассчитан исходя из средней цены 1 кв.м общей площади всех типов квартир на вторичном рынке жилья по Самарской области по статистическим данным Федеральной службы государственной статистики за 3 квартал 2022 года — 75 207,23 руб. | |||||||
2. Цены на услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и систем противопожарной автоматики
На основании Постановления Администрации городского округа Самара от 14.12.2022г. №1134 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году» в 2023 году установлен размер платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, систем противопожарной автоматики, крышных котельных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов:
1. Техническое обслуживание системы противопожарной автоматики(ППА)
| Количество этажей | Цена за 1 кв. м общей площади в месяц (в рублях), с учетом НДС<*> | |
| с 01.01.2023 | с 01.07.2023 | |
| В домах до 12 этажей, включительно | 1,08 | 1,14<**> |
| В 13 этажных домах | 0,82 | 0,82 |
| В домах от 14 до 16 этажей | 0,70 | 0,74 |
| В домах свыше 16 этажей | 0,59 | 0,62 |
<**> в домах ниже 12 этажей с 01.07.2023 применяется цена по состоянию
на 01.01.2023.
2. Техническое обслуживание системы внутридомового газового оборудования(ВДГО)
Установить цену по техническому обслуживанию ВДГО, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в месяц в рублях с учетом НДС в размере:
| с 01.01.2023 | с 01.07.2023 | |
|---|---|---|
| за 1 м² общей площади<*> | 1,14 | 1,21 |
Примечания:
<*> Применяется для всех видов жилых помещений, включая квартиры, расположенные в домах, имеющих статус муниципальных общежитий, коммунальные квартиры, расположенные в многоквартирных домах, и комнаты, расположенные в жилых домах, конструктивная особенность которых предусматривает наличие на этажах общих кухонь и (или) туалетов, и (или) блоков душевых (далее – жилые дома).
3.Техническое обслуживание крышных котельных
|
| Количество этажей | Цена за 1 кв. м общей площади в месяц (в рублях), с учетом НДС | |
| с 01.01.2023 | с 01.07.2023 | ||
| Жилые дома со всеми удобствами, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в которых предоставляются от крышной котельной, включенной в состав общего имущества многоквартирного дома | До 12 этажей включительно, включая дома переменной этажности | 4,95 | 5,25 |
| Выше 12 до 16 этажей включительно | 4,89 | 5,18 | |
| Выше 16 этажей | 4,16 | 4,41 | |
Примечания:
- Размер платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и (или) систем противопожарной автоматики коммунальных квартир, расположенных в многоквартирных домах, и комнат, расположенных в жилых домах, конструктивная особенность которых предусматривает наличие на этажах общих кухонь и (или) туалетов, и (или) блоков душевых, определяется по формуле:
где:
Р — размер платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и (или) систем противопожарной автоматики (руб./месяц);
S — общая площадь жилого помещения (квартиры);
S1 — жилая площадь всех комнат в квартире;
S2 — жилая площадь комнаты (комнат), находящихся в собственности граждан или по договору найма;
С — стоимость услуг по техническому обслуживанию ВДГО и (или) ППА, установленная настоящим приложением.
- Граждане, проживающие в многоквартирных домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства «деревянные, смешанные
и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства (удобств)», оплачивают услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного или жилого дома, с учетом понижающего коэффициента:
с 01.01.2023 – 0,501; с 01.07.2023 – 0,499. - Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях)
со степенью благоустройства «неблагоустроенные и ветхие», оплачивают услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного
или жилого дома, с учетом понижающего коэффициента: с 01.01.2023 – 0,221; с 01.07.2023 – 0,218. - Установленный настоящим приложением размер платы применяется для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального
и государственного жилищных фондов в случае, если многоквартирные дома или жилые дома оборудованы системами противопожарной автоматики, внутридомовым газовым оборудованием и крышными котельными.
3. Цены на услуги за пользование дворовыми канализационными туалетами, дворовыми туалетами и выгребными ямами
Экономически обоснованная стоимость услуг на 1 человека в месяц в рублях с учетом НДС в размере:
| с 01.01.2023 | с 01.07.2023 | |
| по содержанию дворовых канализированных туалетов | 489,20 | 518,55 |
| по содержанию отапливаемых дворовых канализированных туалетов, расположенных по адресам: ул. Белорусская, д.116; ул. Белорусская, д. 123. | 563,98
| 597,82 |
| по содержанию дворовых выгребных туалетов | 198,20 | 210,09 |
| по содержанию выгребных ям | 3674,65 | 3797,13 |
Размер платы на 1 человека в месяц в рублях с учетом НДС:
| с 01.01.2023 | с 01.07.2023 | |
|---|---|---|
| за содержание дворовых канализированных туалетов, включая отапливаемые | 24,47 | 25,94 |
| за содержание дворовых выгребных туалетов | 9,92 | 10,52 |
размер платы за содержание выгребных ям для граждан городского округа Самара, проживающих в жилых помещениях, не оборудованных приборами учета, равным произведению тарифа на водоотведение, установленного регулирующим органом Самарской области для ресурсоснабжающей организации ООО «Самарские коммунальные системы» на соответствующий период за 1 куб.м. в рублях с учетом НДС, на норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению для граждан городского округа Самара, установленный приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 26.11.2015 № 447 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению»;
размер платы за содержание выгребных ям для граждан городского округа Самара, проживающих в жилых помещениях, оборудованных приборами учета, равным произведению объема потребленной коммунальной услуги исходя из показаний приборов учета на тариф на водоотведение, установленный регулирующим органом Самарской области для ресурсоснабжающей организации ООО «Самарские коммунальные системы» на соответствующий период за 1 куб.м. в рублях с учетом НДС.
4. Стоимость услуг по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов
Из стоимости содержания жилых помещений с 1 января 2019 года исключена плата за вывоз твердых бытовых и крупногабаритных отходов.
5. Оплата отдельных комнат в домах, имеющих статус муниципальных общежитий
Размер платы в 2023 году за пользование отдельными комнатами (платы за наем) в домах, имеющих статус муниципальных общежитий, определяется как произведение цены за 1 квадратный метр общей площади в месяц, установленной приложением № 2 к постановлению Администрации городского округа Самара от 07.02.2018 № 56 «О расчете и об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов» для коммунальной квартиры с учетом степени благоустройства жилого дома и месторасположения дома, и занимаемой жилой площади комнаты в доме, имеющем статус муниципального общежития.
Плата устанавливается Постановлением Администрации городского округа Самара №1269 от 30.12.2022 «Об оплате отдельных комнат в домах, имеющих статус муниципальных общежитий, в 2023 году»
Размер платы за содержание жилых помещений для нанимателей отдельных комнат в домах, имеющих статус муниципальных общежитий
| № п/п | Степень благоустройства жилых домов | Цена за 1 кв.м жилой площади в месяц (в рублях), с учетом НДС | |||
| с 01.01.2023 | с 01.07.2023 | ||||
| экономически обоснованная | для расчета размера платы граждан | экономически обоснованная | для расчета размера платы граждан | ||
| 1. | Жилые дома со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы, в том числе: | 68,45 | 43,00 | 72,55 | 45,58 |
| Содержание общего имущества | 47,07 | 29,41 | 49,89 | 31,17 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 21,38 | 13,59 | 22,66 | 14,41 | |
| 2. | Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта, в том числе: | 65,75 | 38,11 | 69,69 | 40,40 |
| Содержание общего имущества | 42,71 | 24,52 | 45,27 | 25,99 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 23,04 | 13,59 | 24,42 | 14,41 | |
| 3. | Жилые дома, имеющие все виды удобств, кроме лифта и мусоропровода, в том числе: | 42,81 | 32,07 | 45,38 | 33,99 |
| Содержание общего имущества | 28,15 | 21,08 | 29,84 | 22,34 | |
| Текущий ремонт общего имущества | 14,66 | 10,99 | 15,54 | 11,65 | |
Примечание:
Размер платы граждан за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в домах, имеющих статус муниципальных общежитий, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в домах, имеющих статус муниципальных общежитий, определяется в соответствии с действующим законодательством.
Размер платы за содержание туалетов, кухонь, душевых, постирочных и иных помещений санитарно-бытового назначения для нанимателей отдельных комнат в домах, имеющих статус муниципальных общежитий
| № п/п | Наименование улицы | Номер дома | Степень благоустройства | Цена с 1 января 2023г. за 1 кв.м жилой площади в месяц (руб.), с учетом НДС | |
| 1. | ул. Киевская | 14 | 2 | 8,30 | |
| 2. | ул. Волгина | 119А | 5 | 10,42 | |
| 3. | ул. Партизанская | 143 | 4 | 15,21 | |
| 4. | ул. Чернореченская | 29 | 5 | 8,13 | |
| 5. | ул. Красноармейская | 125 | 5 | 6,74 | |
| 6. | Южный проезд | 11 | 5 | 5,08 | |
| 7. | ул. Георгия Димитрова | 34 | 5 | 6,18 | |
| 8. | ул. Строителей | 34/36 | 2 | 7,34 | |
| 9. | ул. Алма -Атинская | 5 | 4 | 9,14 | |
| 10. | ул. Гвардейская | 17 | 5 | 9,02 | |
| 11. | ул. Елизарова | 62 | 5 | 10,49 | |
| 12. | проспект Металлургов | 76 | 5 | 8,90 | |
| 13. | проспект Кирова | 229 | 5 | 9,55 | |
| 14. | ул. Советская | 52А | 5 | 9,79 | |
| 15. | ул. Свободы | 183 | 5 | 9,46 | |
| 16. | ул. Победы | 168А | 5 | 7,33 | |
| 17. | ул. Севастопольская | 28 | 5 | 8,57 | |
| 18. | ул. Севастопольская | 30 | 5 | 8,54 | |
| 19. | ул. Каховская | 23 | 5 | 9,01 | |
| 20. | проспект Металлургов | 74 | 5 | 8,47 | |
| 21. | проспект Карла Маркса | 398 | 5 | 6,97 | |
| 22. | Шариковый переулок | 4 | 5 | 9,41 | |
| 23. | ул. Георгия Димитрова | 46 | 5 | 6,33 | |
| 24. | ул. Черемшанская | 131 | 5 | 8,79 | |
| 25. | ул. Юбилейная | 34 | 5 | 8,62 | |
| 26. | ул. Советская | 37 | 5 | 9,22 | |
| 27. | ул. Советская | 37А | 5 | 9,02 | |
| 28. | ул. Свободы | 174 | 5 | 11,33 | |
| 29. | ул. Кузнецкая | 36 | 5 | 10,07 | |
| 30. | пос. Мехзавод, 10 квартал | 20 | 5 | 9,08 | |
| 31. | пос. Мехзавод, 10 квартал | 21 | 5 | 7,59 | |
| 32. | пос. Мехзавод, 2 квартал | 32 | 5 | 9,61 | |
| 33. | пос. Управленческий, пер. Павла Маркина | 1 | 5 | 8,26 | |
| 34. | пос. Управленческий, пер. Ейский | 6 | 5 | 12,76 | |
| 35. | пос. Управленческий, ул. Красногвардейская | 2 | 5 | 21,21 | |
| 36. | пос. Красная Глинка, 4 квартал | 27 | 5 | 10,47 | |
| 37. | Аэропорт «Самара» | 3 | 2 | 11,69 | |
| 38. | ул. Московская | 2 | 5 | 10,89 | |
| 39. | ул. Искровская | 7 | 2 | 9,15 | |
| 40. | Третий проезд | 55А | 5 | 8,36 | |
| 41. | проспект Масленникова | 29 | 5 | 8,66 | |
| 42. | проспект Масленникова | 39 | 5 | 8,88 | |
| 43. | ул. Ялтинская | 7 | 5 | 18,06 | |
| 44. | ул. Николая Панова | 20(2) | 5 | 9,05 | |
| 45. | ул. Николая Панова | 62 | 5 | 10,08 | |
| 46. | ул. Николая Панова | 20(5) | 5 | 7,78 | |
| 47. | ул. Николая Панова | 44 | 5 | 6,27 | |
| 48. | ул. Гаражная | 13 | 5 | 11,58 | |
| 49. | Московское шоссе | 16А | 5 | 6,46 | |
| 50. | проспект Юных Пионеров | 57 | 5 | 8,28 | |
| 51. | ул. Вятская | 20 | 4 | 14,80 | |
| 52. | ул. Вятская | 18 | 4 | 14,13 | |
| 53. | ул. Ново-Садовая | 323 | 2 | 7,91 | |
| 54. | Ново-Вокзальный тупик | 15А | 5 | 7,73 | |
| 55. | Ново-Вокзальный тупик | 21А | 5 | 7,60 | |
| 56. | проспект Юных Пионеров | 61 | 5 | 3,09 | |
| 57. | ул. Ново-Вокзальная | 15А | 5 | 6,75 | |
| 58. | ул. Ново-Вокзальная | 38 | 5 | 8,23 | |
| 59. | проспект Кирова | 75/1 | 5 | 8,95 | |
| 60. | ул. Александра Матросова | 76А | 5 | 7,03 | |
| 61. | проспект Юных Пионеров | 65 | 5 | 6,05 | |
| 62. | ул. Средне-Садовая | 67 | 5 | 6,28 | |
| 63. | проспект Юных Пионеров | 34 | 5 | 5,24 | |
| 64. | ул. Теннисная | 25 | 5 | 6,88 | |
| 65. | Заводское шоссе | 64 | 5 | 9,69 | |
| 66. | Заводское шоссе | 64А | 5 | 7,91 | |
| 67. | Заводское шоссе | 66 | 5 | 7,73 | |
| 68. | Костромской переулок | 9 | 5 | 9,16 | |
| 69. | Костромской переулок | 11 | 5 | 8,81 | |
| 70. | Костромской переулок | 13 | 5 | 8,55 | |
| 71. | ул. Рыльская | 24А | 5 | 17,48 | |
| 72. | ул. Юбилейная | 8 | 5 | 8,22 | |
| 73. | ул. Физкультурная | 125 | 5 | 8,72 | |
| 74. | Стационарный переулок | 4 | 5 | 11,23 | |
| 75. | Старый переулок | 5 | 5 | 10,71 | |
| 76. | ул. Земеца | 13 | 5 | 13,16 | |
| 77. | ул. Победы | 99 | 5 | 8,54 | |
| 78. | Хлебная площадь | 4 | 5 | 7,35 | |
| 79. | ул. Рыльская | 24Б | 5 | 21,99 | |
| 80. | ул. Аэродромная | 98 | 2 | 5,25 | |
| 81. | ул. Кабельная | 45А | 2 | 9,48 | |
| 82. | ул. Кабельная | 45Б | 2 | 9,12 | |
| 83. | ул. Аэродромная | 65А | 2 | 8,07 | |
| 84. | ул. Антонова — Овсеенко | 12А | 5 | 6,07 | |
| 85. | ул. Энтузиастов | 68 | 5 | 6,20 | |
| 86. | ул. Михаила Сорокина | 3 | 5 | 6,77 | |
| 87. | ул. Двадцать второго Партсъезда | 52 | 2 | 10,80 | |
| 88. | ул. Победы | 10А | 5 | 9,18 | |
| 89. | ул. Свободы | 91 | 5 | 7,62 | |
| 90. | ул. Балаковская | 20 | 5 | 7,17 | |
| 91. | ул. Победы | 9 | 5 | 7,09 | |
| 92. | ул. Победы | 3 | 5 | 8,61 | |
| 93. | ул. Свободы | 12 | 5 | 7,20 | |
| 94. | ул. Днепровская | 1 | 5 | 7,76 | |
| 95. | ул. Днепровская | 5 | 5 | 7,96 | |
| 96. | ул. Балаковская | 18 | 5 | 9,73 | |
| 97. | ул. Георгия Ратнера | 9Б | 5 | 15,39 |
Размер платы за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования
для нанимателей отдельных комнат в домах, имеющих статус муниципальных общежитий
Стоимость | Размер платы за 1 кв.м жилой площади (в рублях), | |
с 01.01.2023 | с 01.07.2023 | |
| Экономически обоснованная | 2,28 | 2,42 |
| Для расчета размера платы граждан | 1,72 | 1,82 |
Примечание: Применяется для расчета размера платы за содержание жилых помещений для нанимателей отдельных комнат в домах, имеющих статус муниципальных общежитий, с внутридомовым газовым оборудованием.
6. Плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в доме, расположенном по адресу: пр. Кирова, 365, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 15.12.2022 N1146 «Об установлении платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в доме, расположенном по адресу: проспект Кирова, 365 в 2023 году»
- Установить в 2023 году плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в доме, расположенном по адресу: пр. Кирова, 365, в месяц в рублях с учетом НДС:
|
| Цены за 1 кв.м общей площади жилых помещений в месяц (в рублях) | |||
| с 01.01.2023 | с 01.07.2023 | |||
| экономически обоснованная стоимость | стоимость для расчета платы граждан | экономически обоснованная стоимость | стоимость для расчета платы граждан | |
| Жилые дома со всеми удобствами, включая лифт и мусоропровод, в том числе: | 61,85 | 36,56 | 65,56 | 38,75 |
| Содержание мест общего пользования | 52,79 | 27,50 | 55,96 | 29,15 |
| Текущий ремонт мест общего пользования | 9,06 | 9,06 | 9,60 | 9,60 |
- Размер расходов граждан на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания мест общего пользования в доме (далее — коммунальные ресурсы), расположенном по адресу: пр. Кирова, 365, определяется по формуле:
Р iодн = V iодн х Tкр , где
V iодн – объем (количество) коммунального ресурса, использованный за расчетный период на содержание мест общего пользования в доме по адресу: пр. Кирова, 365, и приходящийся за i-е жилое помещение (квартиру);
Tкр – тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с приказом регулирующего органа Самарской области.
- Возмещение недополученных доходов, связанных с оказанием в доме, расположенном по адресу: пр. Кирова, 365, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, производится путем предоставления субсидий за счет средств бюджета городского округа Самара в порядке, определенном Администрацией городского округа Самара.
Взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации по организации работы региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов в Самарской области 6 июня 2013 г. было принято Постановление Правительства Самарской области N247 о создании некоммерческой организации – «Региональный оператор Самарской области “Фонд капитального ремонта» и принят закон от 21 июня 2013 г. № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».
Региональный оператор является структурой, образованной государством. Учредитель — Правительство Самарской области. Собранные средства граждан хранятся на счёте, открытом в Управлении Федерального казначейства по Самарской области. Средства от граждан поступают региональному оператору напрямую, минуя счета управляющих компаний, что позволяет избежать нецелевого использования данных средств. Учет накапливаемых средств ведется по каждому дому и по каждому собственнику помещения.
Цель деятельности регионального оператора – создание устойчивой системы капитального ремонта многоквартирных домов в Самарской области.
Функции регионального оператора – организация своевременного и качественного капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Сохранность средств собственников гарантирована Правительством Самарской области. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Правительство Самарской области.
Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту. Куратором фонда является министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.
В 2015 году Постановлением правительства Самарской области от 17.12.2014г. N784 «Об установлении на 2015 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц:
— для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей — 5,07 рубля;
— для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше — 5,84 рубля.
На 2016 год Постановлением Правительства Самарской области от 11.06.2015 №333 установлены размеры минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц:
с 1 января по 30 июня 2016 года:
— для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей — 5,07 рубля;
— для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше — 5,84 рубля.
с 1 июля по 31 декабря 2016 года:
— для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей — 5,45 рубля;
— для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше — 6,27 рубля
На 2017 год Постановлением Правительства Самарской области от 08.06.2016 №293 установлены размеры минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц:
— для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей — 5,45 рубля;
— для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше — 6,27 рубля
На 2018 год Постановлением Правительства Самарской области от 17.05.2017 №319 установлены размеры минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц:
с 1 января по 30 июня 2018 года:
— для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей — 5,45 рубля;
— для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше — 6,27 рубля.
с 1 июля по 31 декабря 2018 года:
— для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей — 5,67 рубля;
— для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше — 6,52 рубля
На 2019 год Постановлением Правительства Самарской области от 19.12.2018 №794 установлены размеры минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц:
— для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей — 5,67 рубля;
— для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше — 6,52 рубля
На 2020 год Постановлением Правительства Самарской области от 18.12.2019 №941 установлены размеры минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц:
— для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей — 6,28 рубля;
— для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше — 7,22 рубля
На 2021 год Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 №936 установлены размеры минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц:
— для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей – 6,63 рубля;
— для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше – 7,62 рубля
На 2022 год Постановлением Правительства Самарской области от 07.12.2021 №963 установлены размеры минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц:
— для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей – 7,27 рубля;
— для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше – 8,36 рубля
На 2023 год Постановлением Правительства Самарской области от 14.12.2022 №1147 установлены размеры минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц:
— для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно – 7,92 рубля;
— для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше – 9,11 рубля
Сайт Фонда капитального ремонта Самарской области www.капремонт-самара.рф
Прием граждан:
г. Самара, ул. Дачная, 24 Пн-Чт с 8:00 до 17:00, Пт с 8:00 до 16:00
«Единая информационно-справочная служба»:
- для муниципальных образований — 8(800) 500-64-76
- для жителей города Самара- 8(846) 300-41-59
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном постановлением N491.