Выбор способа управления

Выбор способа управления

Жилищный кодекс РФ (ст.161) обозначает три способа управления, посредством которых собственники помещений могут осуществлять свои обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома:

  • непосредственное управление собственниками помещений в много-квартирном доме;
  • управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  • управление управляющей организацией.

Для того, чтобы схема управления домом, характерная для конкретного способа управления заработала, необходимо выбрать и реализовать данный способ.

Выбор способа может быть организован двумя путями

1) собственники помещений могут самостоятельно выбрать способ управления, приняв решение на общем собрании собственников помещений

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме Договор управления заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений (п.1 ст.162  ЖК РФ)

2) орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации в случаях:

  • если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом либо принятое решение о выборе способа управления домом не реализовано;
  • если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ст.161 ЖК РФ);
  • если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
  • если это многоквартирный дом – новостройка и разрешение на ввод его  в эксплуатацию выдано после июня 2011 года;  управление таким домом до проведения открытого конкурса осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор.
  • если это многоквартирный дом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем 50% (ст.163 ЖК РФ).

При определении управляющей организации по результатам открытого конкурса — договор управления заключается на условиях, определенных организатором конкурса.